> ## Documentation Index
> Fetch the complete documentation index at: https://docs.mumtalakat.sa/llms.txt
> Use this file to discover all available pages before exploring further.
# العقد والإغلاق والعمولة في منصة ممتلكات لصاحب المشروع
> مراحل العقد الخمس من التوقيع حتى التسليم، ترتيب التوقيع، الدفع عبر المنصة، وكيف تُحتسب العمولة ومتى تُستحق.
بعد قبولك عرضاً رسمياً من مشترٍ، تنتقل الصفقة إلى مسار العقد. هذه الصفحة تشرح لصاحب المشروع المراحل الخمس بالتفصيل، ومن يوقّع أولاً، وكيف يتم الدفع عبر المنصّة، ومتى تُستحقّ العمولة وكيف تُحسَب.
## مراحل العقد الخمس
تُعدّ المنصّة مسوّدة العقد استناداً إلى شروط الصفقة المتّفق عليها. راجع البنود بدقّة قبل الانتقال إلى التوقيع.
**صاحب المشروع يوقّع أولاً**، ثم يُرسَل العقد إلى المشتري ليوقّع بعده. لا يسري العقد إلا بعد اكتمال التوقيعين.
الدفع **عبر المنصّة** بتحويل بنكي مباشر: يشارك النظام بيانات الحساب البنكي مع المشتري، يُجري المشتري التحويل ويرفع **إثبات الدفع**، ثم تؤكّد أنت **استلام المبلغ** لتنتقل الصفقة للمرحلة التالية.
ارفع **مستند التسليم الرسمي** الذي يوثّق نقل الأصول والحسابات والمستندات. يؤكّد المشتري استلامه ليُختم التسليم في سجل الصفقة.
تُغلَق الصفقة رسمياً. **تُصبح العمولة مستحقّة الدفع** في هذه اللحظة، وتُحفظ كل الوثائق في سجل الصفقة الآمن.
ترتيب التوقيع ثابت: **صاحب المشروع دائماً يوقّع أولاً**. المشتري لا يستطيع التوقيع قبل اكتمال توقيعك، والنظام يمنع ذلك تلقائياً.
## الدفع عبر المنصّة
الدفع يجري **عبر المنصّة** بتحويل بنكي مباشر بين الطرفين مع توثيق كل خطوة:
1. تُشارك بيانات حسابك البنكي (المُسجَّلة مسبقاً في تبويب معلومات المشروع) مع المشتري داخل المنصّة.
2. يُجري المشتري التحويل من بنكه إلى حسابك.
3. يرفع المشتري إثبات الدفع (الحوالة أو لقطة الشاشة الرسمية).
4. تراجع الإثبات وتؤكّد **استلام المبلغ فعلياً** من بنكك.
لا تضغط **«تأكيد الاستلام»** قبل رؤية المبلغ في حسابك البنكي فعلياً. التأكيد يُنقل الصفقة لمرحلة التسليم ولا يمكن التراجع عنه إلا عبر إعادة فتح الصفقة.
## العمولة
| البند | التفاصيل |
| -------------------- | ------------------------------------------------------- |
| نسبة العمولة | تحدّدها اتفاقية الوساطة التي وقّعتها بعد اعتماد مشروعك |
| ضريبة القيمة المضافة | تُضاف على العمولة وفق النظام |
| متى تُستحقّ | عند إغلاق الصفقة (استلام الدفعة الأولى إن كانت تقسيطاً) |
| كيف تُدفَع | من صاحب المشروع للمنصّة بعد الإغلاق |
العمولة تُلزمك بها **اتفاقية الوساطة** التي وقّعتها بعد اعتماد مشروعك، وتنطبق على كل صفقة تُغلق عبر المنصّة.
**الالتفاف على العمولة ممنوع**: أي صفقة تُبرم مع مشترٍ تعرّفت عليه عبر ممتلكات تظل مستحقّة للعمولة، حتى لو أُتمّت خارج المنصّة، ولمدة تصل إلى سنة كاملة. راجع [حماية العمولة](/ar/concepts/commission-protection).
## الحفظ الآمن للوثائق
بعد إغلاق الصفقة، تحتفظ المنصّة تلقائياً بكل المستندات (العقد الموقّع، إثبات الدفع، مستند التسليم) في سجل الصفقة، وتبقى متاحة لك دائماً من صفحة العقود.
## الخطوة التالية
لماذا توجد العمولة، ومتى تُستحقّ، وكيف تُمنع محاولات الالتفاف.
هيكل العمولة الكامل ومقارنة الباقات السنوية الخمس.
صمّم عقدك مرة — وكل صفقة تُعبّأ تلقائياً على قالبك النشط.