> ## Documentation Index
> Fetch the complete documentation index at: https://docs.mumtalakat.sa/llms.txt
> Use this file to discover all available pages before exploring further.

# دورة حياة الصفقة في ممتلكات: من الاهتمام إلى الإغلاق

> تعرّف على المراحل التسع لدورة حياة الصفقة في ممتلكات، من طلب الاهتمام الأوّل حتى الإغلاق النهائي — موضّحةً من منظور البائع والمشتري معاً.

تمرّ كل صفقة في منصّة ممتلكات بسلسلة منظّمة من المراحل تضمن حقوق الطرفين وتُبقي كل خطوة موثّقة داخل المنصّة. فهم هذه الدورة يُساعدك على التحرّك بثقة وتجنّب التأخير في أي نقطة من نقاط الصفقة.

## النظرة الكاملة

الجدول أدناه يُلخّص المراحل التسع لدورة حياة الصفقة وما يتوقّع من كل طرف في كل مرحلة.

| # | المرحلة  | البائع                                                                     | المشتري                               |
| - | -------- | -------------------------------------------------------------------------- | ------------------------------------- |
| 1 | الاهتمام | يستقبل الطلب في [project/offers](https://app.mumtalakat.sa/project/offers) | يرسل طلب اهتمام (سبب، ميزانية، تمويل) |
| 2 | القبول   | يوافق ← تُفتح محادثة                                                       | ينتظر الموافقة                        |
| 3 | التفاوض  | يتفاوض ويقبل عرضاً                                                         | يتفاوض ويقدّم العرض                   |
| 4 | الإقرار  | يوقّع إقرار العمولة (١٠٪)                                                  | —                                     |
| 5 | التأكيد  | —                                                                          | يؤكّد العرض خلال ٧ أيام ← عقد         |
| 6 | التوقيع  | يوقّع أولاً                                                                | يوقّع بعده                            |
| 7 | السداد   | يشارك البنك ويؤكّد الاستلام                                                | يحوّل ويرفع الإثبات                   |
| 8 | التسليم  | يرفع مستند التسليم                                                         | يؤكّد الاستلام                        |
| 9 | الإغلاق  | تُستحق العمولة                                                             | تكتمل الصفقة                          |

## مراحل العقد الخمس

بمجرّد التوصّل إلى اتفاق في مرحلة التفاوض، ينتقل العقد عبر خمس حالات متتالية حتى يُغلق رسمياً.

<Steps>
  <Step title="تجهيز — Preparing">
    تُعدّ المنصّة مسوّدة العقد استناداً إلى الشروط المتّفق عليها. لا إجراء مطلوب من الطرفين في هذه المرحلة.
  </Step>

  <Step title="توقيع — Signing">
    يُرسَل العقد للتوقيع. **صاحب المشروع يوقّع أولاً**، ثم يُرسَل للمشتري ليوقّع بعده.
  </Step>

  <Step title="سداد — Payment">
    يُجري المشتري التحويل البنكي مباشرةً للبائع خارج المنصّة، ثم يرفع إثبات الدفع داخلها. يؤكّد البائع الاستلام لتنتقل الصفقة للمرحلة التالية.
  </Step>

  <Step title="تسليم — Handover">
    يرفع البائع مستند التسليم الرسمي. يؤكّد المشتري استلامه ليُسجَّل التسليم في سجل الصفقة.
  </Step>

  <Step title="إغلاق — Closed">
    تُغلَق الصفقة رسمياً، وتصبح عمولة المنصّة **مستحقة الدفع** في هذه اللحظة.
  </Step>
</Steps>

<Note>
  عقود **اتفاقية السرية (NDA)** و**الدعوة المباشرة** لا تمرّ بمرحلتَي السداد والتسليم — فهي مخصّصة للتوقيع والتوثيق فقط، وتنتقل مباشرةً من التوقيع إلى الإغلاق.
</Note>

## إعادة فتح الصفقة

في بعض الحالات قد تتغيّر الظروف بعد الاتفاق الأوّلي، ولهذا تتيح المنصّة آلية مرنة لمراجعة الشروط.

<Warning>
  يمكن لصاحب المشروع طلب **إعادة فتح الصفقة** لتعديل الشروط المتّفق عليها، غير أن أي تعديل **لا يسري إلا بعد موافقة المشتري الصريحة**. تجنّب إعادة الفتح إلا عند الضرورة لأنها تُوقف سريان العقد مؤقتاً.
</Warning>